\u00d6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinde riskin b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fc ve suistimale a\u00e7\u0131k noktalar \u00e7ok fazlad\u0131r. \u00d6rne\u011fin k\u00f6t\u00fc niyetli bir sat\u0131c\u0131 tapuda kay\u0131t yoksa bu ta\u015f\u0131nmaz\u0131 satabilir hatta birden fazla ki\u015fiye satm\u0131\u015f olabilir. Sat\u0131lacak ta\u015f\u0131nmaz ipoteklenmi\u015f olabilir. Sat\u0131c\u0131n\u0131n malvarl\u0131\u011f\u0131na tedbir konulmu\u015fsa t\u00fcketicinin sahip olmak istedi\u011fi ta\u015f\u0131nmaz\u0131 asla alamayabilir. S\u00f6zle\u015fmenin kar\u015f\u0131 taraf\u0131 olan sat\u0131c\u0131 ka\u00e7abilir. \u00c7o\u011fu zaman in\u015faat ruhsat\u0131 olmayabilir yada in\u015faat ruhsat\u0131 olmas\u0131na ra\u011fmen belediyeden imar izni almam\u0131\u015f olunabilir. Bu gibi riskler farazi olarak d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclm\u00fc\u015f sorunlar olmay\u0131p ne yaz\u0131k ki ger\u00e7ek hayatta kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan t\u00fcrden olumsuzluklard\u0131r.
Bu gibi naho\u015f durumlara kar\u015f\u0131 kanunun alm\u0131\u015f oldu\u011fu \u00f6nlemler ve de hukuki koruman\u0131n ne \u015fekilde oldu\u011funu yaz\u0131m\u0131zda inceleyece\u011fiz.
\u00d6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinde her \u015feyden \u00f6nce sat\u0131c\u0131n\u0131n t\u00fcketiciyi bilgilendirme formunu en az bir i\u015f g\u00fcn \u00f6ncesinden vermesi gerekir. Bu formun i\u00e7eri\u011finde bakanl\u0131k\u00e7a belirtilen hususlar yer almal\u0131d\u0131r. B\u00f6ylece t\u00fcketicinin s\u00f6zle\u015fmede ne gibi hususlar hakk\u0131nda hak ve bor\u00e7 alt\u0131n girdi\u011fi g\u00f6r\u00fclecektir.
Yine kanunun t\u00fcketiciyi himaye eden maddelerinden hareketle sat\u0131c\u0131n\u0131n yap\u0131 ruhsat\u0131(in\u015faat ruhsat\u0131) almadan \u00f6n \u00f6demeli konut s\u00f6zle\u015fmesi yapamayaca\u011f\u0131 belirtilmektedir. T\u00fcketicinin s\u00f6zle\u015fmeyi akdederken azami dikkat g\u00f6stermesi gereken noktalar\u0131n ba\u015f\u0131nda ruhsat\u0131n al\u0131n\u0131p al\u0131nmad\u0131\u011f\u0131na dikkat etmelidir. Kanun in\u015faat ruhsat\u0131n\u0131n yoklu\u011funda s\u00f6zle\u015fmeyi ge\u00e7ersiz saysa bile s\u0131k\u00e7a g\u00f6r\u00fclen \u015fekilde taraflar\u0131n kendi aralar\u0131nda yapt\u0131klar\u0131 s\u00f6zle\u015fmelerde t\u00fcketici ma\u011fdur olabilmektedir.
\u00d6n \u00f6demeli konut s\u00f6zle\u015fmesi resmi \u015fekil \u015fart\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. S\u00f6zle\u015fme noterde d\u00fczenleme \u015feklinde yap\u0131lmal\u0131 ve de daha sonra tapu siciline kaydedilmelidir. \u015eayet bu \u015fekilde yap\u0131lmaz ise yukar\u0131da an\u0131lan olumsuzluklar ya\u015fanabilir. Ayn\u0131 \u015fekilde sat\u0131c\u0131 bu \u015fekil \u015fart\u0131na ba\u011fl\u0131 s\u00f6zle\u015fmeyi v\u00fccuda getirmemi\u015fse t\u00fcketiciden herhangi bir \u00f6deme veya t\u00fcketiciyi bor\u00e7 alt\u0131na sokacak belge talep edemez. Bu y\u00f6nl\u00fc bir \u00f6deme yap\u0131lm\u0131\u015fsa ya da belge al\u0131nm\u0131\u015fsa t\u00fcketici yapt\u0131\u011f\u0131 \u00f6demeleri verdi\u011fi belgeleri geri isteyebilir.
6502 say\u0131l\u0131 T\u00fcketicinin Korunmas\u0131 Hakk\u0131nda Kanununun getirdi\u011fi tedbirlerden biri de bu t\u00fcr s\u00f6zle\u015fmelerde var olan y\u00fcksek riske kar\u015f\u0131 bina tamamlama sigortas\u0131n\u0131n yapt\u0131r\u0131lmas\u0131d\u0131r. Buna g\u00f6re 30 ve daha fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\/konut yap\u0131l\u0131yorsa sat\u0131c\u0131 bu sigortay\u0131 yapmal\u0131d\u0131r. B\u00f6ylece sat\u0131c\u0131n\u0131n iflas\u0131 halinde t\u00fcketicinin o ana kadar \u00f6dedi\u011fi mebla\u011f\u0131 geri alabilmesi imkan dahilindedir.<\/p>\n\n\n\n
T\u00dcKET\u0130C\u0130YE TANINAN CAYMA HAKKI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00d6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f\u0131nda t\u00fcketicinin y\u00fcklendi\u011fi taahh\u00fcd\u00fcn a\u011f\u0131rl\u0131\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak kanun t\u00fcketiciye cayma hakk\u0131 vermi\u015ftir. Buna g\u00f6re t\u00fcketici 14 g\u00fcn i\u00e7inde herhangi bir gerek\u00e7e g\u00f6stermeksizin s\u00f6zle\u015fmeden cayabilir. Cayma bildirimini t\u00fcketici 14 g\u00fcnl\u00fck tan\u0131nan s\u00fcre i\u00e7inde yapmal\u0131d\u0131r. Sat\u0131c\u0131 cayma hakk\u0131 konusunda t\u00fcketiciyi bilgilendirmelidir aksi taktirde bu durum herhangi bir uyu\u015fmazl\u0131kta sat\u0131c\u0131 aleyhine yorumlan\u0131r.
Cayma hakk\u0131n\u0131n kullan\u0131laca\u011f\u0131 s\u00f6zle\u015fmenin akdedildi\u011fi ilk 14 g\u00fcnl\u00fck s\u00fcre i\u00e7inde t\u00fcketicinin sat\u0131c\u0131 ile anla\u015fmal\u0131 bankalardan kulland\u0131\u011f\u0131 kredi varsa ancak bu s\u00fcre sonunda devreye girer. B\u00f6ylece t\u00fcketicinin bu sebeple kulland\u0131\u011f\u0131 kredi nedeniyle olu\u015facak sorunlar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ilmek istenilmi\u015ftir. Her ne ad alt\u0131nda olursa olsun anla\u015fmal\u0131 banka cayma hakk\u0131n\u0131n kullan\u0131lmas\u0131 sebebiyle iptal edilen kredi dolay\u0131s\u0131yla t\u00fcketiciden masraf isteyemez.<\/p>\n\n\n\n
T\u00dcKET\u0130C\u0130N\u0130N S\u00d6ZLE\u015eMEDEN D\u00d6NME HAKKI VE KULLANIM \u015eARTLARI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
T\u00fcketicinin s\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6nmesiyle, taraflar kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak y\u00fcklendikleri bor\u00e7lar\u0131 birbirine vererek s\u00f6zle\u015fmeyi sona erdirirler. Bu hakka yaln\u0131zca t\u00fcketici sahiptir. B\u00f6ylece t\u00fcketici hakl\u0131 bir sebep g\u00f6stermeksizin s\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6nebilir. Ancak bu noktada hakl\u0131 gerek\u00e7e yoksa t\u00fcketici d\u00f6nme s\u00fcresine ba\u011fl\u0131 olarak \u00f6ng\u00f6r\u00fclen mebla\u011f\u0131 s\u00f6zle\u015fmenin di\u011fer taraf\u0131 olan sat\u0131c\u0131ya \u00f6demelidir.
\u0130lk 3 ayda d\u00f6nme hakk\u0131 kullan\u0131l\u0131rsa vergi har\u00e7 vb. masraflara ek olarak s\u00f6zle\u015fmenin % 2\u2019si kadar; bu s\u00fcre 3-6 ay aras\u0131nda ise masraflar art\u0131 s\u00f6zle\u015fmenin %4\u2019\u00fc kadar; s\u00fcre 6-12 ay aras\u0131nda ise masraflara ek olarak s\u00f6zle\u015fme tutar\u0131n\u0131n %6\u2019s\u0131 kadar ve son olarak 12-24. aras\u0131nda s\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6n\u00fclecekse s\u00f6z konusu masraflar ve s\u00f6zle\u015fmenin %8\u2019i kadar tazminat sat\u0131c\u0131ya \u00f6denmelidir.
Ancak t\u00fcketici \u2018hakl\u0131 sebebe\u2019 dayan\u0131yorsa bu tazminat tutar\u0131n\u0131 \u00f6demesi gerekmeden s\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6nebilir. Hakl\u0131 sebebin ne olaca\u011f\u0131 sorusuna \u00f6rnek olarak t\u00fcketicinin vefat etmesi ya da s\u00fcrekli kazanc\u0131n\u0131 kaybetmesi \u00fczerine yap\u0131lacak \u00f6deme planlamas\u0131n\u0131n sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan kabul edilmemesi olabilir.
Son olarak \u00f6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f\u0131 s\u00f6zle\u015fmesi kanun taraf\u0131ndan azami olarak 36 ay olarak \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr. Yani s\u00f6zle\u015fmede sat\u0131c\u0131, en fazla 36 ay i\u00e7erisinde konutu t\u00fcketiciye teslim ya da devretmelidir. Tavan s\u00fcresinin konulmas\u0131ndan ama\u00e7lanan ise t\u00fcketicinin uzun y\u0131llar boyunca sonu gelmez \u015fekilde \u00f6deme yapmas\u0131n\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7mektir. G\u00f6rece uzun tutulan bu s\u00fcrenin bu kadar olmas\u0131 ise \u00fclkemizde var olan piyasa \u015fartlar\u0131na ba\u011flanmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Gayrimenkul hukuku alan\u0131nda gerek s\u00f6zle\u015fme haz\u0131rlanmas\u0131 gerek dava s\u00fcre\u00e7lerin takibi konusunda hukuki hizmet vermekteyiz. Ofisimizden teklif almak i\u00e7in 0534 359 38 10<\/strong> nolu numaray\u0131 arayabilir veya ayn\u0131 numaraya ba\u011fl\u0131 <\/strong>Whatsapp hatt\u0131m\u0131za mesaj b\u0131rakabilirsiniz. Buradan<\/a> da bize ula\u015fabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n
<\/div>
\u00d6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f\u0131nda t\u00fcketicinin y\u00fcklendi\u011fi taahh\u00fcd\u00fcn a\u011f\u0131rl\u0131\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak kanun t\u00fcketiciye cayma hakk\u0131 vermi\u015ftir. Buna g\u00f6re t\u00fcketici 14 g\u00fcn i\u00e7inde herhangi bir gerek\u00e7e g\u00f6stermeksizin s\u00f6zle\u015fmeden cayabilir. Cayma bildirimini t\u00fcketici 14 g\u00fcnl\u00fck tan\u0131nan s\u00fcre i\u00e7inde yapmal\u0131d\u0131r. Sat\u0131c\u0131 cayma hakk\u0131 konusunda t\u00fcketiciyi bilgilendirmelidir aksi taktirde bu durum herhangi bir uyu\u015fmazl\u0131kta sat\u0131c\u0131 aleyhine yorumlan\u0131r.
Cayma hakk\u0131n\u0131n kullan\u0131laca\u011f\u0131 s\u00f6zle\u015fmenin akdedildi\u011fi ilk 14 g\u00fcnl\u00fck s\u00fcre i\u00e7inde t\u00fcketicinin sat\u0131c\u0131 ile anla\u015fmal\u0131 bankalardan kulland\u0131\u011f\u0131 kredi varsa ancak bu s\u00fcre sonunda devreye girer. B\u00f6ylece t\u00fcketicinin bu sebeple kulland\u0131\u011f\u0131 kredi nedeniyle olu\u015facak sorunlar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ilmek istenilmi\u015ftir. Her ne ad alt\u0131nda olursa olsun anla\u015fmal\u0131 banka cayma hakk\u0131n\u0131n kullan\u0131lmas\u0131 sebebiyle iptal edilen kredi dolay\u0131s\u0131yla t\u00fcketiciden masraf isteyemez.<\/p>\n\n\n\n
T\u00dcKET\u0130C\u0130N\u0130N S\u00d6ZLE\u015eMEDEN D\u00d6NME HAKKI VE KULLANIM \u015eARTLARI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
T\u00fcketicinin s\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6nmesiyle, taraflar kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak y\u00fcklendikleri bor\u00e7lar\u0131 birbirine vererek s\u00f6zle\u015fmeyi sona erdirirler. Bu hakka yaln\u0131zca t\u00fcketici sahiptir. B\u00f6ylece t\u00fcketici hakl\u0131 bir sebep g\u00f6stermeksizin s\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6nebilir. Ancak bu noktada hakl\u0131 gerek\u00e7e yoksa t\u00fcketici d\u00f6nme s\u00fcresine ba\u011fl\u0131 olarak \u00f6ng\u00f6r\u00fclen mebla\u011f\u0131 s\u00f6zle\u015fmenin di\u011fer taraf\u0131 olan sat\u0131c\u0131ya \u00f6demelidir.
\u0130lk 3 ayda d\u00f6nme hakk\u0131 kullan\u0131l\u0131rsa vergi har\u00e7 vb. masraflara ek olarak s\u00f6zle\u015fmenin % 2\u2019si kadar; bu s\u00fcre 3-6 ay aras\u0131nda ise masraflar art\u0131 s\u00f6zle\u015fmenin %4\u2019\u00fc kadar; s\u00fcre 6-12 ay aras\u0131nda ise masraflara ek olarak s\u00f6zle\u015fme tutar\u0131n\u0131n %6\u2019s\u0131 kadar ve son olarak 12-24. aras\u0131nda s\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6n\u00fclecekse s\u00f6z konusu masraflar ve s\u00f6zle\u015fmenin %8\u2019i kadar tazminat sat\u0131c\u0131ya \u00f6denmelidir.
Ancak t\u00fcketici \u2018hakl\u0131 sebebe\u2019 dayan\u0131yorsa bu tazminat tutar\u0131n\u0131 \u00f6demesi gerekmeden s\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6nebilir. Hakl\u0131 sebebin ne olaca\u011f\u0131 sorusuna \u00f6rnek olarak t\u00fcketicinin vefat etmesi ya da s\u00fcrekli kazanc\u0131n\u0131 kaybetmesi \u00fczerine yap\u0131lacak \u00f6deme planlamas\u0131n\u0131n sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan kabul edilmemesi olabilir.
Son olarak \u00f6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f\u0131 s\u00f6zle\u015fmesi kanun taraf\u0131ndan azami olarak 36 ay olarak \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr. Yani s\u00f6zle\u015fmede sat\u0131c\u0131, en fazla 36 ay i\u00e7erisinde konutu t\u00fcketiciye teslim ya da devretmelidir. Tavan s\u00fcresinin konulmas\u0131ndan ama\u00e7lanan ise t\u00fcketicinin uzun y\u0131llar boyunca sonu gelmez \u015fekilde \u00f6deme yapmas\u0131n\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7mektir. G\u00f6rece uzun tutulan bu s\u00fcrenin bu kadar olmas\u0131 ise \u00fclkemizde var olan piyasa \u015fartlar\u0131na ba\u011flanmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Gayrimenkul hukuku alan\u0131nda gerek s\u00f6zle\u015fme haz\u0131rlanmas\u0131 gerek dava s\u00fcre\u00e7lerin takibi konusunda hukuki hizmet vermekteyiz. Ofisimizden teklif almak i\u00e7in 0534 359 38 10<\/strong> nolu numaray\u0131 arayabilir veya ayn\u0131 numaraya ba\u011fl\u0131 <\/strong>Whatsapp hatt\u0131m\u0131za mesaj b\u0131rakabilirsiniz. Buradan<\/a> da bize ula\u015fabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n