Son iki senedir \u00e7ok\u00e7a g\u00f6r\u00fcn\u00fcr olan kira uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131n\u0131n ilk evresinde \u00e7o\u011funlukla bir ihtarname mevcuttur. Bir\u00e7ok uyu\u015fmazl\u0131k icra takibi veya davaya d\u00f6n\u00fc\u015fmeden ihtarname ke\u015fide edilmektedir. Bug\u00fcnk\u00fc yaz\u0131m\u0131zda kira uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131nda ihtarname ke\u015fide edilmesi halinde ne yap\u0131labilir? sorusuna cevap arayaca\u011f\u0131z.<\/p>\n\n\n\n
\u0130htarname hukuken belirli bir konuda muhataba g\u00f6nderilen uyar\u0131 i\u015flevine sahiptir. Hukuken baz\u0131 ticari uyu\u015fmazl\u0131klarda ihtarname zorunlu \u015fartt\u0131r. Bir\u00e7ok kira uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131nda ise ihtarname ihtiyari olarak ke\u015fide edilmektedir. Kira hukukunda ihtarnameler genel manada dava a\u00e7ma s\u00fcrelerini uzatma amac\u0131na hizmet etmektedir. Ayr\u0131ca ihtarnamenin en b\u00fcy\u00fck i\u015flevlerinden biri muacceliyet etkisidir. <\/p>\n\n\n\n
\u0130htarname her ne kadar noter ile \u00f6zde\u015fle\u015fmi\u015ftir. Ancak genel manada belirli uyu\u015fmazl\u0131klar d\u0131\u015f\u0131nda \u015fekil \u015fart\u0131 mevcut de\u011fildir. Bu kapsamda iadeli taahh\u00fctl\u00fc posta ile mail ile veya di\u011fer kanallar arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla g\u00f6nderilebilir. Bu noktada ihtarnamenin i\u00e7eri\u011fi veya ula\u015f\u0131p ula\u015fmad\u0131\u011f\u0131 gibi problemler s\u00f6z konusu olabilmektedir.<\/p>\n\n\n\n
G\u00fcn\u00fcm\u00fczde en \u00e7ok kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan 3 kira uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131 \u00fczerinden bir de\u011ferlendirme yapaca\u011f\u0131z. Bunlar: kira tespit davas\u0131, ge\u00e7mi\u015fe d\u00f6n\u00fck kira fark alacaklar\u0131 ve ihtiya\u00e7 sebebiyle kiralanan\u0131n tahliyesi davas\u0131d\u0131r. <\/p>\n\n\n\n
Kira tespit davalar\u0131<\/strong>, kira ili\u015fkisinde ba\u015flang\u0131\u00e7ta belirlenen kira bedelinin mahkemece tespiti amac\u0131yla ikame edilen davalard\u0131r. Kira tespit davalar\u0131na ili\u015fkin ayr\u0131nt\u0131l\u0131 yaz\u0131m\u0131z\u0131 buradan <\/a>okuyabilirsiniz. Bu davalarda ihtarnamenin etkisi tespit istenen d\u00f6nemin belirlenmesi i\u00e7in m\u00fchimdir. \u00c7\u00fcnk\u00fc kira tespit davas\u0131 \u201cyeni d\u00f6nemin ba\u015flang\u0131c\u0131ndan en ge\u00e7 otuz g\u00fcn \u00f6nceki bir tarihte\u201d a\u00e7\u0131lmal\u0131d\u0131r. Ancak bu belirlenen s\u00fcre i\u00e7erisinde\u00a0 \u201ckiraya veren taraf\u0131ndan bu s\u00fcre i\u00e7inde kira bedelinin art\u0131r\u0131laca\u011f\u0131na ili\u015fkin olarak kirac\u0131ya yaz\u0131l\u0131 bildirimde bulunulmu\u015f olmas\u0131 ko\u015fuluyla\u201d izleyen yeni kira d\u00f6nemi sonuna kadar a\u00e7\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n Ge\u00e7mi\u015fe d\u00f6n\u00fck kira bedeli talepli dava ve icra takiplerinde<\/strong> ihtarname genel olarak ihtiyari olarak ke\u015fide edilmektedir. Ancak e\u011fer alacak muaccel de\u011filse ihtarname birikmi\u015f kira alacaklar\u0131 ihtarname ile muaccel hale gelecektir. Ge\u00e7mi\u015fe d\u00f6n\u00fck kira bedeli talebi hususundaki yaz\u0131m\u0131za buradan<\/a> ula\u015fabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n \u0130htiya\u00e7 sebebiyle tahliye davas\u0131<\/strong> kiralayan\u0131n veya kanunda belirlenen yak\u0131nlar\u0131n\u0131n kiralanan ta\u015f\u0131nmaza ihtiyac\u0131 olmas\u0131 hasebiyle ikame edilen davalard\u0131r. \u0130htiya\u00e7 sebebiyle tahliye davalar\u0131na daha \u00f6nce Gereksinim Sebebiyle Kiralan\u0131n Tahliyesi <\/a> ve Yeni Malikin \u0130htiyac\u0131 Sebebiyle Kiralanan\u0131n Tahliyesi <\/a>yaz\u0131lar\u0131m\u0131zda de\u011ferlendirilmi\u015ftir. Bu davalar belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde, s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin sona ermesinden itibaren bir ay i\u00e7inde a\u00e7\u0131labilir. E\u011fer en ge\u00e7 davan\u0131n a\u00e7\u0131lmas\u0131 i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen s\u00fcrede dava a\u00e7aca\u011f\u0131n\u0131 kirac\u0131ya yaz\u0131l\u0131 olarak bildirmi\u015fse, dava a\u00e7ma s\u00fcresi bir kira y\u0131l\u0131 i\u00e7in uzam\u0131\u015f say\u0131l\u0131r.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Yukar\u0131da a\u00e7\u0131klad\u0131\u011f\u0131m\u0131z \u00fczere bir\u00e7ok saikle ihtarname ke\u015fide edilebilir. Taraf\u0131n\u0131za bir ihtarname tebli\u011f olduktan sonra bir avukata ba\u015fvurman\u0131z gelecekte ya\u015fanabilecek sorunlar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ilmesi ad\u0131na m\u00fchimdir.<\/p>\n\n\n\n \u0130htarname taraf\u0131n\u0131za ula\u015ft\u0131ktan sonra kar\u015f\u0131 ihtarname ke\u015fide edilebilece\u011fi \u00fczere taktiksel yakla\u015f\u0131larak sessizde kal\u0131nabilir. Kiraya verenin bir sonraki ad\u0131m\u0131 \u00f6n g\u00f6rerek do\u011fru aksiyon al\u0131nabilmesi i\u00e7in ihtarnamenin hukuken iyi de\u011ferlendirilmesi gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n Her somut olayda ihtarname detayl\u0131 olarak incelendikten sonra ancak ihtarname cevab\u0131 haz\u0131rlanabilmektedir. Ancak a\u015fa\u011f\u0131da bir ihtarnamenin temel unsurlar\u0131n\u0131 kapsayan \u00f6rnek bulunmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n \u0130HTARA CEVAP VEREN <\/strong> :\u2026\u2026. <\/p>\n\n\n\n VEK\u0130L\u0130 :<\/strong> Av. Berkay Akda\u011f<\/p>\n\n\n\n KAR\u015eI TARAF : <\/strong>……..<\/p>\n\n\n\n KONU :<\/strong> Beyo\u011flu 1.Noterli\u011fi\u2019nin \u2026\u2026\u2026 tarih ve\u2026\u2026\u2026\u2026. s\u0131ra numaras\u0131 ile d\u00fczenlenen olan ve m\u00fcvekkile tebli\u011f edilen ihtarnameye cevap ve itirazlar\u0131m\u0131zdan havi ihtarnamemizdir.<\/p>\n\n\n\n A\u00c7IKLAMALAR<\/strong> : <\/p>\n\n\n\n Yukar\u0131da tarih ve ke\u015fide numaras\u0131 belirtilen ve taraf\u0131m\u0131za … tarihinde tebli\u011f olan ihtarname hukuki olarak kabul edilemez olup dayanaktan yoksun ve mesnetsiz oldu\u011fundan i\u015fbu ihtarnameyi d\u00fczenleme zaruretimiz h\u00e2s\u0131l olmu\u015ftur. SONU\u00c7 OLARAK;<\/strong> Yukar\u0131da anlat\u0131lan sebeplerle m\u00fcvekkilin Say\u0131n Muhataba kar\u015f\u0131 herhangi bir borcu olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve tebli\u011f edilen ihbar gere\u011fince herhangi bir \u00f6deme yap\u0131lmayaca\u011f\u0131n\u0131 fazlaya ili\u015fkin itiraz, talep ve dava haklar\u0131m\u0131z sakl\u0131 kalmak kayd\u0131 ile taraf\u0131n\u0131za ihtaren bildiririz. 15\/05\/2023<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n \u0130htara Cevap Veren Akda\u011f Hukuk B\u00fcrosu olarak ilgilendi\u011fimiz alanlardan olan kira hukuku ile ilgili davalar\u0131 \u00fcstlenmeden \u00f6nce ba\u015fvuran dan\u0131\u015fan veya m\u00fcvekkil adaylar\u0131n\u0131n belgeleri \u00fczerinde \u00f6n inceleme yapmaktay\u0131z. Bu inceleme sonucunda dan\u0131\u015fmanl\u0131k ve avukatl\u0131k teklifini kendilerine iletmekteyiz. Bizlere 0534 359 38 10 nolu telefonu arayarak veya whatsapp \u00fczerinden mesaj b\u0131rakarak ula\u015fabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Son iki senedir \u00e7ok\u00e7a g\u00f6r\u00fcn\u00fcr olan kira uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131n\u0131n ilk evresinde \u00e7o\u011funlukla bir ihtarname mevcuttur. Bir\u00e7ok uyu\u015fmazl\u0131k icra takibi veya davaya d\u00f6n\u00fc\u015fmeden ihtarname ke\u015fide edilmektedir. Bug\u00fcnk\u00fc yaz\u0131m\u0131zda kira uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131nda ihtarname ke\u015fide edilmesi halinde ne yap\u0131labilir? sorusuna cevap arayaca\u011f\u0131z. \u0130htarname Nedir? \u0130htarname … <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1316,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","footnotes":""},"categories":[121,7],"tags":[205,29,206,207,38,208,171,25,173,209],"class_list":["post-1214","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-borclar-hukuku","category-gayrimenkul-hukuku","tag-berrkay-akdag","tag-gayrimenkul-hukuku","tag-gecmise-donuk-kira-alacagi","tag-ihtarname","tag-ihtiyac-sebebiyle-tahliye","tag-kesideci","tag-kira-alacagi-icra-takibi","tag-kira-sozlesmesi","tag-kiraciyi-nasil-tahliye-ederim","tag-muhatap"],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\nEv Sahibim \u0130htarname G\u00f6ndermi\u015f Ne Yapmam Laz\u0131m?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Cevab\u0131 \u0130htarname \u00d6rne\u011fi<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
.
.<\/p>\n\n\n\n
Vekili<\/strong>
Av. Berkay Akda\u011f<\/strong><\/p>\n\n\n\nWeb sitemizdeki t\u00fcm makale ve i\u00e7eriklerin telif hakk\u0131 Av. Berkay Akda\u011f\u2019a aittir. T\u00fcm makaleler hak sahipli\u011finin tescili amac\u0131yla elektronik imzal\u0131 ve zaman damgal\u0131 olarak saklanmaktad\u0131r. Sitemizdeki makalelerin kopyalanarak veya \u00f6zetlenerek izinsiz bir \u015fekilde yay\u0131nlanmas\u0131 veya kullan\u0131lmas\u0131 halinde hukuki ve cezai i\u015flem yap\u0131lacakt\u0131r.<\/em><\/pre>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"