Ta\u015f\u0131nmaz kiralar\u0131nda gerek konut gerek i\u015f yeri amac\u0131yla kiraya verilsin kiraya verenlerin s\u00f6zle\u015fme kurulurken depozito istemesi neredeyse kira s\u00f6zle\u015fmelerinin vazge\u00e7ilmez unsuru haline gelmi\u015ftir. Halk aras\u0131nda depozito olarak olarak belirtilen husus kanunda g\u00fcvence bedeli olarak adland\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Yaz\u0131m\u0131zda her ki kavramda ayn\u0131 anlamda kullan\u0131lacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’n 342. maddesinde yer alan “Kirac\u0131n\u0131n G\u00fcvence Vermesi” ba\u015fl\u0131kl\u0131 maddede d\u00fczenlenmi\u015f olan g\u00fcvence bedeli da \u00e7ok uygulaman\u0131n kanunla\u015fmas\u0131 ve kanun yoluyla s\u0131n\u0131rlamas\u0131 y\u00f6ntemiyle ortaya \u00e7\u0131km\u0131\u015ft\u0131r. Dolay\u0131s\u0131yla yukar\u0131daki ba\u015fl\u0131\u011f\u0131 cevaplayacak olursak evet kiraya veren depozito -g\u00fcvence bedeli- isteyebilir. Bu husus genel olarak bilinmekle birlikte bu genel kural\u0131n s\u0131n\u0131r\u0131 ve uygulama bi\u00e7imine genel olarak hatal\u0131 olarak uygulanabilmektedir.<\/p>\n\n\n\n
Konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131 i\u00e7in depozito bedelinin \u00fcst s\u0131n\u0131r\u0131 kanunen belirlenmi\u015f olup 3 ayl\u0131k kira bedeli s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. TBK 342\/1 maddesi \u015fu \u015fekildedir: S\u00f6z konusu maddeye ra\u011fmen kiraya veren 3 aydan fazla depozito talep etmi\u015fse s\u00f6z konusu s\u0131n\u0131r\u0131 a\u015fan k\u0131s\u0131m ge\u00e7ersiz say\u0131lacak olup bu s\u0131n\u0131r\u0131 a\u015fan tutar\u0131 kirac\u0131 kiralayandan talep edebilecektir. G\u00f6r\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc \u00fczere kirac\u0131 esas olarak depozitoyu kiraya verenle vadeli depozito ortak hesab\u0131na yat\u0131r\u0131lmal\u0131d\u0131r. Ancak uygulamada bu usule rastlamak neredeyse m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. S\u00f6z konusu kanun h\u00fckm\u00fc uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131n azalmas\u0131na sebebiyet verebilecek bir h\u00fck\u00fcm olup kirac\u0131y\u0131 koruyucu niteliktedir. <\/p>\n\n\n\n Ta\u015f\u0131nmaz kiralar\u0131nda gerek konut gerek i\u015f yeri amac\u0131yla kiraya verilsin kiraya verenlerin s\u00f6zle\u015fme kurulurken depozito istemesi neredeyse kira s\u00f6zle\u015fmelerinin vazge\u00e7ilmez unsuru haline gelmi\u015ftir. Halk aras\u0131nda depozito olarak olarak belirtilen husus kanunda g\u00fcvence bedeli olarak adland\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Yaz\u0131m\u0131zda her ki kavramda ayn\u0131 … <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1316,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","footnotes":""},"categories":[121,7],"tags":[190,188,189,187],"class_list":["post-1155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-borclar-hukuku","category-gayrimenkul-hukuku","tag-depozito","tag-depozito-en-fazla-ne-kadar-olabilir","tag-guvence-bedeli","tag-kiraya-veren-depozito-isteyebilir-mi"],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n
“Konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda s\u00f6zle\u015fmeyle kirac\u0131ya g\u00fcvence verme borcu getirilmi\u015fse, bu g\u00fcvence \u00fc\u00e7 ayl\u0131k kira bedelini a\u015famaz.”<\/em><\/p>\n\n\n\n
Konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131 i\u00e7in depozito bedelinin ne \u015fekilde verilece\u011fi de ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir bi\u00e7imde TBK 342\/2 maddesinde \u015fu \u015fekilde a\u00e7\u0131klanm\u0131\u015ft\u0131r:
“G\u00fcvence olarak para veya k\u0131ymetli evrak verilmesi kararla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015fsa kirac\u0131, kiraya verenin onay\u0131 olmaks\u0131z\u0131n \u00e7ekilmemek \u00fczere, paray\u0131 vadeli bir tasarruf hesab\u0131na yat\u0131r\u0131r, k\u0131ymetli evrak\u0131 ise bir bankaya depo eder.<\/em>“<\/p>\n\n\n\n
G\u00fcn\u00fcm\u00fcz gibi enflasyonun y\u00fcksek oldu\u011fu d\u00f6nemlerde elden verilen veya hesaba depo edilmeyen 3 kira bedeli kadar depozitolar kiraya verenler taraf\u0131ndan s\u00f6zle\u015fmenin sona ermesi sonras\u0131nda iade olacaksa dahi kirac\u0131n\u0131n verdi\u011fi miktar kadar\u0131 iade edilmektedir. Oysaki s\u00f6z konusu g\u00fcvence paras\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesi d\u00f6nemi boyunca de\u011fer kaybetmi\u015ftir ve kanun koyucunun belirlemi\u015f oldu\u011fu y\u00f6ntem uygulansayd\u0131 mevduat faizi ile s\u00f6z konusu de\u011fer kayb\u0131 bir nebzede olsa giderilecekti. Dolay\u0131s\u0131yla kanun koyucunun belirlemi\u015f oldu\u011fu y\u00f6ntemler depozito verilmesi daha hakkaniyetli bir \u00e7\u00f6z\u00fcm sunmaktad\u0131r.
Kanun koyucu yine s\u00f6zle\u015fme bitiminde bankaya yat\u0131r\u0131lan paran\u0131n nas\u0131l ve kim taraf\u0131ndan al\u0131nabilece\u011fini d\u00fczenlemi\u015ftir. Banka \u015fu hallerde paray\u0131 taraflara verebilir:<\/p>\n\n\n\n\n
Konuyla \u0130lgili Yarg\u0131 Kararlar\u0131<\/h3>\n\n\n\n
\n
<\/li>\n\n\n\n